被政府调控的地方后市涨速更猛

现在我们的观念，政府越是调控比较多的地方，其实他是增长的压力往后释放，风险最小的地方，如果失控的地方一定是风险酝酿的地方，短期来看绝大部分原来被政府经营调控的区域产品，反而后市涨速更猛。需求来源于市场，调控来源于政府的计划，供给也来源于市场化，所以这个因素实际很难有人准确的预测短期内的涨和跌。从我的角度来讲，我们很重要的一个经验，就认为把房价的掌控有一个价格传导机制的想法，我们知道市中心长了郊区接着就会涨。我们觉得在阳光100投资的时候遵循了这个想法，我们一定要在价格传导机制以前先走一步，这是一个宏观因素。

房价目前是畸形繁荣

还有第三个我讲一下对于房价的现在的繁荣我有一个看法，应该一个不可以当经验来做。这个繁荣我也认为现在来说，是一个畸形的繁荣，也是政府最要调控和打压的一个市场，肯定是存在风险，但是也肯定是涨幅最快的市场，是他打压不住的市场，因为他属于跟流资有关系，炒作最大是在高端市场。

大众需求市场才稳健

第二个在有大众需求的市场，这个市场我认为应该说从中期来说，他们有成本同时有巨大的成本拉动作用。尤其这个市场几乎没有风险，因为这个需求根据城市化的需求，根据消费品市场挂钩，有大众消费需求这段是非常稳健的。

出现调整的时候才是机会

现在我反而认为应该冷静一下，或者说出现一些调整的时候，才是机会，所以我是偏谨慎的。谈到土地，我有两次土地拍卖经历，都是铩羽而归，一次是在泉州，市里面邀请我们去做，规划也是我们做的，市里面也说这个地给你了，其他人投标都说不要投了，我们也要求开发我们做，我们出了12亿，另外一家出了16亿，肯定是他拿走了，他拿走之后请我吃饭，凭什么16亿，预计你的房子能卖的比我贵吗？他说我预计房价增长20%，未来五年开发完，这样算就算过来，他就说很多人比我们乐观一些。

我很迷惑，土地是不是永远会涨

第二块在成都，成都有一块地，因为我们做了很多的投资，投资了十几个亿，准备加点钱拿过来，结果我们认为估价20亿，另一个人他出了41亿，是香港公司，谁也不跟他争，他拿了这块地肯定现在的楼面价按照钟伟那个算法乘以房价是别人现房价的一倍，所以他不可能盈利，为什么他当时那么乐观？他还是对中国未来涨幅的乐观，所以我就觉得很迷惑，很困惑。土地政策是不是永远会涨？

上个星期我发现，在长沙有一个公司花92亿拿了一块地，长沙的房价我们一直是销售冠军，一年卖5个亿，销售冠军了，按这个速度他何时能把92亿收回来？我觉得是非常困惑的市场，你相信政府有能力稳定这个市场，或者老百姓通货不会大幅度膨胀，我觉得有些公司的判断还是过分的失去理性，他对多年来土地的压抑有一个很大的反弹。

很多公司求贤若渴，只要把合同签了，价格好谈，我跑到无锡签了一块地66万/亩，66万买的地房价也是4000多一点，也就是说很多人对信息不对称在地产市场是高度存在的，我觉得很多小公司纷纷抛地，因为他活不下去了，他知道金融的紧缩他一定会大规模的要压缩他们所开发的资金来源，所以他要抛出这块地，获得一定利润他退出这个市场。所以我今天认为房地产市场土地政策是最最重要的，或者说土地政策只要一招失误很快就会消亡，一次举牌足以消灭这个公司，他所有的钱加起来也没有90亿。