地价是否持续上涨左右很多房地产公司前景

未来股价到底值钱不值钱？万科两年前在南京有一块地，估值70万，一年以后他自己花400多万买回来，反过来讲他的股价一买就涨，而70万拒绝时还不涨，现在都找他，对股价股民只看土地储备，不看他的含金量，和未来可能产生的风险，我觉得这个一定要分析一下，如果你分析地产的话，我认为有管理的能力，就是说他还有很多能力都是他的价值一部分，但是今天所有的能力都比不上土地储备这一锤子买卖，这一锤子买卖错了他都弥补不了，这一锤子买卖对了他一切都可以来弥补，所以很多人就不太注重其他一些，营造成本、服务，都不太管，但是这也是这个混乱时期给我们带来的迷惑。所以我觉得如何来判断房价、地价已经成为很多公司首先要面临的问题，这个策略错了，你买他的股票就可能是零，这个策略对了他所有的毛病，刚才水皮说服务不好，质量有问题漏水都不是大问题，因为土地占他的成本太高，而且涨幅太大了。

依赖土地升值的公司会慢慢消亡

第三个我要谈一下，以前房地产好和坏跟今后大环境好和坏联系好象不是那么一个直线关系，因为从地产来说我们也在比较竞争对手，很多公司都是土地升值大的，都不是开发能力大的，他的土地以前储备政策如果是他有意为之这个公司他一定会连续成长，因为他有储备战略。如果是他撞上的，稀里糊涂撞上的，然后他就守株待兔特别管制他就可能有风险，有一部分公司他的各种能力是均衡的，比如说市场能力，还有其他的种种能力是综合的，这样我觉得这个公司实际产生利润来源不完全依赖于土地的升值，所以这个从公司来说依赖土地升值的公司他慢慢会消亡，或者说风险很大，如果有自己战略的公司可能才会有更长的成长性。

第四个我觉得公司现在所有的现在，应该从春秋到战国时代，或者从一堂混战到逐渐有序的品牌策略领跑，很多的小企业会消亡，挤出这个市场，这个是因为宏观调控加速了这个来源。本身土地如果一级市场是开放的话，小企业是有生存空间，但是一级市场被政府垄断，每次放的地基本被大企业拿去，或者大小地块把价格都抬的高高的，所以把很多企业的资金门槛抬高，加速很多小企业的规避，或者本身举手投降，因为资金来源没有了，再加上消费市场也开始理性，所以这样我觉得以前上过市的企业不一定有竞争力。房地产市场有一个基本的起点规模，小企业规模会使做的空间越来越小，这也是这个时代特殊性带来的。

这是一个兼并、重组、做大的时代

当然最后我要讲一下企业做大包括做强，做大不等于做强，其实房地产也很困惑，就是往什么地方做大。现在每个公司都想做大，或者上市，或者举债，或者联合，目的就是想把企业做大来抗拒风险，我觉得共同的心理在动荡的时代大家的风险意识增加了，只不过没让股民知道而已，现在房地产并不是春天一片繁荣，他要找自己的出路，这是一个很好的意识，从企业反映过来。当然我觉得大家讲做企业包括企业本身做成功，不等于你所有的方面都是成功的，我觉得只是在这个形式上，如何判断这个形式对于房地产是一个转折点，至少我自己认为现在绝不是一个盲目的增长，一片繁荣的时代，而是一个兼并、合并、重组，可能长成巨人企业也可能消灭很多企业的时代，谢谢！