在政府频繁出台新政，大力抑制楼市过热投资，规范房地产市场的关键时刻，一则“3000亿美金热钱炒高广州楼市”的消息，让本就阴云密布的房产市场更加扑朔迷离。虽然消息的真伪还有待考证，但它在楼市造成的影响却不容忽视。

对于目前的中国楼市而言，新政出台后观望氛围的浓重，充分显现出房价未来的走势并不明朗，楼市出现的任何风吹草动都牵动着众多购房者的神经。其实，这则消息的真伪并不重要，重要的是在目前特殊的情况下，人们对整个房地产市场保持着怎样的态度？对于房价的高涨又该如何认识？

掀起“外资”的盖头来

在分析房价之前，我们首先应针对这则消息中提到的“外资”做个简单的分析。在中国整体经济快速增长的同时，房地产市场广阔的发展前景也吸引了众多外资的进入。他们进入国内市场的途径主要有海外上市、外资开发商独立从事房地产开发、外资产业基金以投资公司的身份投资房地产、外商购置已建成物业收取物业租金等形式。

近几年，随着房地产市场的日益成熟，外资在偏重收购非住宅物业的同时，在土地的取得、房地产开发等环节的投资比重不断地增加。虽然外资的进入在一定程度上缓解了部分房地产开发企业的资金压力，增加了市场的供应，但外资投资房地产领域会成为我国国际收支顺差的重要原因，造成人民币升值的预期，导致人民币货币投放过多，加大银行的压力。因此为了防范可能带来的风险，针对外资进入房地产业过快的问题，政府予以了高度关注。　

2006年，国家出台限制外资政策之后，外资进入国内房地产投资在政策及技术层面上风险都加大了，特别是大规模的扫入单位再转手获利更是难上加难。

可以预测，随着楼市政策越来越严厉，政府日后对外资的控制也会越来越紧。